دولت فورد می‌خواهد مسکن بیشتری بسازد، اما راه‌حل‌هایی که برای دستیابی به آن پیشنهاد می‌کند، می‌تواند برای جوامع شمال استان چالش‌هایی ایجاد کند.
در اوایل آوریل، انتاریو بیانیه برنامه ریزی استانی جدیدی را منتشر کرد.
اگر این سیاست به شکل فعلی خود اجرا شود، چگونگی، مکان و زمان رشد شهرداری های انتاریو را راهنمایی می کند.
این بیانیه در سراسر استان اعمال می شود، به این معنی که جوامع روستایی شمالی باید از همان سیاست مناطق متراکم تر و توسعه یافته در جنوب انتاریو پیروی کنند.
در مجموع، بیانیه برنامه ریزی استانی قوانین مربوط به کاربری زمین را تسهیل می کند تا فضای بیشتری برای توسعه باز شود.
بیلی چابات، برنامه‌ریز ارشد شهر سادبری بزرگ، می‌گوید که تغییرات پیشنهادی هم فرصت‌ها و هم چالش‌هایی را به همراه دارد.
نگرانی اصلی او مربوط به ارائه خدمات شهری است.
در حال توسعه در خارج از مناطق خدماتی
هنگامی که مناطق جدید توسعه می یابند، باید با سیستم های آب و فاضلاب سرویس شوند.
او گفت: «به نظر می‌رسد اولویت‌بندی خدمات شهری نسبت به خدمات خصوصی و جمعی وجود ندارد.
خدمات عمومی خصوصی، مانند مخازن سپتیک، متعلق به کسانی است که از آنها استفاده می کنند.
«این بیانیه می گوید که خدمات شهری همچنان در اولویت است [for land development]اما خدمات عمومی یک گزینه است.”
به گفته Chabot، مسئله این است که شهر سادبری بزرگ و سایر جوامع شمالی زمین های روستایی و بدون خدمات زیادی دارند.
Chabot گفت: «از آنجایی که توسعه در خارج از این مناطق خدمات‌رسانی شده اتفاق می‌افتد، مشکلات احتمالی وجود دارد.
پائولا بوتیس به گروه برنامه ریزی شهری و کاربری زمین در شرکت حقوقی Aird & Berlis مشاوره می دهد. او به شهرداری ها کمک می کند تا مفاهیم قانونی بیانیه برنامه ریزی جدید را درک کنند.
او می گوید، در حالی که این بیانیه شهرداری ها را مجبور به گسترش خدمات به مناطق روستایی بیشتر نمی کند، اما این سوال در مورد چگونگی ارائه خدمات همچنان باقی است.
بوتیس گفت: “این در واقع همه جا مشکل است. زیرساخت ها مانع بزرگی برای ساخت مسکن بیشتر است.”
Chabot می افزاید که شهر قبلاً طرح های جامعی را برای توسعه و ارائه خدمات ایجاد کرده است و سیاست استانی این طرح ها را تغییر خواهد داد.
Chabot گفت: «ما نگران پیامدهای مالی هستیم.
تبدیل زمین کشاورزی
چالش دیگر در بیانیه برنامه ریزی مربوط به تبدیل زمین کشاورزی برای مقاصد مسکونی است.
Chabot می‌گوید این فرآیندی است که کارکنان شهر در سال 2018 تجزیه و تحلیل شده‌اند. آنها دریافتند که بیشتر زمین‌های تازه ایجاد شده در مناطق روستایی هنوز بر روی آن ساخته نشده‌اند.
بوتیس متقاعد نشده است که باز کردن زمین های بیشتر لزوما به مسکن بیشتر منجر شود.
او گفت: «آنچه در حال حاضر باعث کاهش سرعت تصویب مسکن شده است، یک سوال پیچیده است.
بوتیس گفت: “این یک سوال بازار است، یک سوال مالی.”
«داشتن تأییدیه‌های بیشتر، که خیلی از اینهاست [planning statement] طراحی شده است، لزوما منجر به سریع‌تر ساختن خانه‌ها نمی‌شود.”
چابات می گوید، اما بیانیه برنامه ریزی پیشنهادی شامل فرصت هایی برای جوامعی مانند سادبری نیز می شود.
یک مثال، مجوزهای گسترده تر برای تشدید مسکونی است که با برنامه ها و اهداف شهر همسو است.
Chabot می‌گوید مناطقی مانند مرکز شهر، نیو سادبری و چلمزفورد با این ایده برنامه‌ریزی شده‌اند که ساکنان نسبتا نزدیک به خدماتی هستند که ممکن است روزانه به آنها نیاز داشته باشند.
بازخورد دادن به استان
سادبری بزرگ مانند سایر شهرداری های سراسر استان پاسخی به پیشنهاد استان ارائه خواهد کرد.
Chabot امیدوار است که به “جلوگیری از مشکلات احتمالی مشکل ساز در آینده” کمک کند.
بوتیس همچنین معتقد است که بازخورد ممکن است به روشن شدن برخی ابهامات در مورد چگونگی تبدیل زمین های کشاورزی کمک کند.
اما او می‌گوید که در اکثر موارد، پیشنهادهای مسکن استان در طول سال گذشته علی‌رغم بازخورد عمومی، بدون تغییر پیش رفته است.
آخرین مهلت ارسال نظرات به سازمان محیط زیست تا 13 مرداد می باشد.
انتاریو هنوز بخشی از طرح مربوط به میراث طبیعی، مانند سیاست های حفظ تنوع زیستی را منتشر نکرده است.
انتظار می رود بیانیه سیاست برنامه ریزی در پاییز اجرایی شود.
